Page 101 - AAGLA-JUNE 2022

Korean News
Livable이달의 스마트 팁
이달의 LIVABLE 스마트 저축인 팁
여러분의 부동산에서 수익을 올리는 간단한 방법은 여러분의 임대 부동산을 유지보수하는 것이다. 이것이 명백해 보일 수 있지만, 아마도 따라야 할 가장 중요한 팁일 것이다. 관리받지 못한 임대주택은 세입자를 끌어들이지 못할 것이고, 임대차 계약을 한 사람들은 정당한 임대료 분담금보다 적게 내거나 부동산이 훼손된 채로 방치하면 수익에 손해받을 수 있다. 정기적인 유지보수 일정 및 장치 상태 점검이 전체 관리 계획에 포함되어야 한다. 이것은 기기 고장, 배관 문제, 물 피해, 해충 침입과 같은 예상치 못한 비용을 예방하는 데 도움이 될 것이다. Livable이 여러분의 돈을 어떻게 절약하는지 알고 싶다면, livable.com/AAGLA를 확인하거나 (877) 789-6027로 전화하세요.
퇴거는 결코 쉽지 않다. 때로는 수천 달러의 비용이 들기도 하는 이 과감한 조치는 모든 관련 당사자들에게 짜증과 스트레스를 초래한다. 집주인으로서 자신을 보호할 수 있는 한 가지 가능한 방법은 각 신청자에 대해 퇴거 신고를 요청하는 것이다.
퇴거 보고서는 워싱턴 DC를 포함한 50개 주 모두의 포괄적인 데이터를 제공할 것이다. RentSpree는 당사의 종합 심사 패키지의 일부로 퇴거 보고서를 제공하며, 신청자가 제출 버튼을 클릭하면 몇 분 안에 결과를 확인할 수 있다. RentSpree가 가장 적합한 임차인을 찾는 데 어떻게 도움이 되는지 알아보려면 https://aagla.rentspree. com을 방문하십시오.
로스앤젤레스 시 지역 응급 조치와 관련 응급 조치의 동시 연장
2022년 3월 30일 LA시의회는 다시 한 번 시의 지역비상사태를 30일 더 연장했고, 그 연장을 통해 시의 퇴거유예 및 임대료 인상동결조례는 이들 조례의 만기가 지역비상사태 만료와 직결돼 계속 이어지고 있다. Buscaino 의원과 Lee 의원은 연장에 반대 입장을 고수했다.
패서디나는 2022년 6월 30일에 도시의 주거 퇴거 활동 중단을 끝낼 계획이다.
4월 11일 시의회 회의에서 위원인 리바스가 반대 시의회는 6대 1의 투표로 도시근로자의 건의를 의결하고, 2022년 6월 30일 주거 퇴거 조치를 종료하는 법령을 30일 이내에 시의회에 제출했다.
법률 질문 및 답변
By Kimball, Tirey & St. John, LLP
질문: 저는 파티오가 딸린 방 세 개짜리 집을 세 놓았는데 그것을 네 번째 침실로 바뀌었어요. 대여하는 사람은 네 명입니다. 제 질문은, 이것을 임대방이라고 해도 될까요? 아니면 네 명의 다른 사람에게 집을 임대해주는 건가요?
답변: 네 사람에게 집을 임대해준다면 각자 ‘공동과 개별’ 책임을 져야 하고, 이는 임대에 대한 책임도 집단에 대한 책임도 져야 한다는 의미다. 또한 파이오가 합법적인 구성단위라는 점도 확보해야 한다.
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질문: 내가 최근 구입한 아파트의 이전 소유주는 세입자들이 1일에 반달치 월세를 내고, 나머지 반달치 월세는 15일에 내도록 했다. 하지만 임대차계약서에는 모든 것이 1일에 지불되어야 한다고 되어 있고 나는 임대차계약대로 시행하고 싶어요. 그렇게 하면 법적으로 어떤 문제가 생기나요?
답변: 캘리포니아 법관들은 새로운 지불 조건의 “상호 동의 및 이행” 에 의해 합의의 지불 조건이 변경되었음을 발견할 수 있다. 많은 임대차계약은 약관의 엄격한 시행의 포기가 후속의 계약 위반에 대한 연속적인 포기를 구성하지 않는다는 조항을 가지고 있다. 합의문에 이 조항이 담겼다면 법원은 임대료 전액을 월 1일에 납부해야 한다고 판결해야 한다.
질문: 우리 세입자 중 한 명이 카펫에 대해 불평하고 있는데, 카펫을 7 년마다 바꿔야 한다는 것이 캘리포니아 법이라고 하네요. 이 주제에 관한 어떤 법을 들어본 적이 있으세요?
답변: 세입자는 전통적으로 카펫의 예상 사용 연수에 대해 생각하고 있을 수 있어요. 그러나 캘리포니아 법은 카펫의 상태가 건강상의 위험이나 부상의 위험을 야기하지 않는 한, 집주인이 카펫을 교체하도록 요구하지 않아요. 카펫에 구멍이 없는 한 괜찮을 거예요. 캘리포니아 법률은 미적으로 만족스러운 단위가 아니라 거주할 수 있는 단위를 요구됩니다.
질문: 세입자가 집을 비운다는 통보를 할 때, 제가 그 빈집을 광고하고 그들의 아파트를 남에게 보여줄 것이라는 통보를 해야 될까요?
답변: 세입자가 다른 합의에 동의하지 않는 한, 귀하는 모든 항목에 대해 서면으로(24시간) 합당한 통지를 해야 합니다.
미국 대법원의 심리를 받지 못한 그레이터 로스앤젤레스 아파트 협회
미국 대법원이 헌법 위반으로 임대차계약에 따른 소유주의 권리를 침해했다며 법원에 가처분 신청을 낸 미국 로스앤젤레스 아파트협회 (Apartment Association of Los Angeles)에 대해 하급심 판결을 재고하지 않기로 했습니다.’가처분’은 법원이 즉시 규제를 종료하는 것으로 여기서 퇴거는 일시 중지됩니다.발견 전이나 재판 전에요.
대법원이 우리의 탄원서를 심리하지는 않았지만, 이 사건은 여전히 법원에 계류 중입니다. 그레이터 로스엔젤레스 아파트 협회는 로스엔젤레스 시가 애초에 퇴거 활동 중단을 강요할 필요가 있었는지 여부를 판단할 수 있는 기회를 갖게 될 것입니다.
비록 이 사건에서 예비 가처분 신청이 현재로선 가능하지 않을 수도 있지만, 로스앤젤레스 아파트 협회는 여전히 법정에서 우리의 사건에 대해 재판할 권리를 가지고 있을 것이며, 시의 조례에 대한 가처분 신청을 지지할 수 있는 다른 주장들을 주장할 것입니다.
APARTMENT AGE • JUNE 2022 101