Page 109 - AAGLA-APR 2022

Korean News
Livable이달의 스마트 팁
KOREAN NEWS
한국어 뉴스
답변: 아니요, 임대 계약 기간 중 남은 기간이나 귀하가 해당 주택을 다시 임대할 때까지 중 먼저 발생하는 시간에 대한 책임이 있습니다. 집주인은 피해 경감을 위해 세를 놓기 위해 신중하게 행동해야 합니다.
변동금리 주택담보대출이 다시 본격화됨
By Laura Hertz, Loan Officer, CSMC Mortgage
금리변동형 주택담보대출은 일반적으로 도입금리가 낮으며, 이는 초기에 보다 저렴한 월별 주택담보대출 상환으로 해석된다. 변동금리(가변금리 또는 변동금리라고도 함)는 주기적으로 변동하는 기준금리 또는 지수에 기반하기 때문에 시간에 따라 변동하는 대출금리이다. 이러한 금리변동형 주택담보대출 상품 중 일부는 심지어 정해진 기간 동안 이자만 내는(원금 아님)고정및조정가능한대출을제공한다.이기간동안,월지급액이 줄어들기 때문에, 현금을 다른 목적으로 “확보”할 수도 있고, 원금을 갚기 위해 월별 주택담보대출 상환액을 늘리는 것을 선택할 수도 있다.
더 나은 변동금리 대출의 대부분은 3, 5, 7, 10년과 같은 고정된 기간 동안 대출된 후 변동 금리로 바뀐다. 대부분의 변동 금리의 대출은 고정 기간 후에 LIBOR나 연방 기금 등의 다른 한계변환율에 근거해 변동 금리 대출로 바뀌며, 이러한 유형의 대출 중 하나에 대해 책임을 지기 전에 항상 이해해야 할 최대 금리 또는 “한도”를 제한하는 조항이 포함되어 있다.2022년 담보대출 보고서에 따르면, 주택담보대출을 보유한 평균 기간은 10년 미만이며, 일반적으로 최초 주택 구매자의 경우 5~7년이다.
더낮은변동금리대출은최소20%의계약금또는부동산지분을 요구한다. 이러한 옵션은 소유자가 점유한 대출과 소유자가 점유하지 않은 대출에 적용됩니다. 현재 변동 금리는 3%대부터 시작되며 소유자가 점유한 부동산의 경우 2%대로 떨어질 수 있습니다. 고정금리형 주택담보대출과 주택가격이 상승했기 때문에, 변동 금리는 오늘날 좋은 대안이다. 최신 주택담보대출 금리 및 조건에 대한 자세한 내용은 (805) 724-0755 또는 laurahertz@csmcmortgage.com로 문의해 주십시오.
LA시 RecycLA 금리 경감 프로그램 연장
2021년 4월, 시의 RecycLA 금리 6.15% 인상에 따라, 다세대 부동산 소유자의 고객이 2021년 금리 인상을 연기할 수 있도록 금리 완화 계획이 수립되었으며, 개별 폐기물 운반업자와 상호 합의하지 않는 한 2021 년 12월 30일까지 상환하기로 되어 있었다. 올해, 더욱 더 큰 7.8%의 RecycLA 금리 인상이 2022년 1월 1일부터 시행되었다.
로스앤젤레스 시의회가 다시 한번 지역 비상사태 및 관련 비상조치를 연장
2월 1일 화요일, 로스앤젤레스 시의회는 다시 한번 시의 지역 비상사태를 30일 더 연장했고, 그 연장선상에서 시의 퇴거 유예와 임대료 인상 동결 조례의 지속 연장은 지역 비상사태의 종료와 직결된다.
로스앤젤레스 카운티는 카운티 전역으로 퇴거 유예를 잠재적으로 2023 년까지 연장
1월 25일 LA 카운티 감독 위원회 회의에서, 감독 위원회는 Barger 감독관과 4대 1의 표결로 퇴거 유예 및 임대료 인상 동결을 2022년까지 연장하고 잠재적으로 2023년까지 연장하는 계획을 수립했다. 이러한 연장에 대한 자세한 내용은 “Apartment Age”의 2022년 3월호에 나와 있다.
요즘 연료와 공공요금이 매우 높기 때문에, 아파트 안의 난방을 유지함으로써 돈을 절약하세요. 따뜻하게 지내는 가장 좋은 방법 중 하나는 여러분의 집에서 열이 새지 않도록 하는 것입니다. 일반적인 가정의 열 손실의 3분의 1은 창문과 문을 통해 발생합니다. 전기 콘센트, 베이스보드,다락방창구와같은집내부의균열과틈을통해집안팎으로 공기가 새어나갈 수도 있습니다. Livable이 어떻게 여러분의 비용을 절감할 수 있는지 알아보려면 livable.com/AAGLA을 확인하거나 (877) 789-6027로 전화하십시오.
RentSpree의 이달 세입자 검사 팁
이러한 불확실한 시기에는 오픈 하우스 동안 사회적 거리 두기 제한이 시행되면, 대신 개인 전시회를 고려하세요. 여러분은 신청자들을 일대일로 만날 수 있고, 그들은 더 편안함을 느낄 수 있을 뿐만 아니라 그들의 잠재적인 새 집을 자세히 볼 수 있는 더 많은 시간을 가질 수 있을 것입니다.
또한, 신청자는 모바일 기기에 최적화된 RentSpree를 사용하여 개인 전시회에서 임대 부동산을 신청할 수 있습니다. 신청자의 이메일 주소만 있으면 지원 절차가 몇 분 안에 완료되며, 심사 결과를 즉시 받을 수 있습니다! RentSpree가 최상의 세입자를 찾는 데 어떻게 도움이 되는지 알아보려면 https://aagla.rentspree.com를 방문하십시오.
법률 질문 및 답변
By Kimball, Tirey & St. John, LLP
질문: 제 세입자가 긴급 임대 지원 프로그램에 참여하는 것을 거부합니다. 저는 16개월 치 밀린 집세를 지고 있습니다. 세입자의 협조 없이 정부 임대 지원을 받을 수 있나요?
o 답변: 안타깝게도 법률이 작성된 만큼 집주인이 임대 지원을 받기 위해서는 세입자의 참여와 협조가 필요합니다. 그러나 세입자는 집주인의 협력이 있든 없든 100% 가질 수 있는 지원을 받을 수 있습니다.
질문: 집주인으로서 긴급 대여 지원 프로그램(ERAP)에 참여해야 합니까?
답변: 네. ERAP 프로그램에 참여하지 않을 경우 소득 보호 계층에 따른 차별 불만이 제기될 수 있습니다. 또한, 프로그램에 참여하지 않을 경우 퇴거를 하거나 법정에서 미지급된 COVID 임대금을 청구할 수 있는 능력에도 영향을 미칠 수 있습니다.
o 질문: 세입자가 우리에게 밀린 집세를 갚아야 하는데 아마 파산 신청을 할 거라고 하네요. 우리는 그와 협조하려고 노력했지만, 지금은 긴장하고있어요. 그가파산신청을하면우리는밀린임대료를다날리는 건가요?
답변: 상황에 따라 다릅니다. 7장을 제기하면 희망이 거의 없어요 그가 13 장을 제기하면 밀린 임대료의 전부 또는 일부를 받을 수 있습니다.
질문: 세입자의 양초 때문에 임대 주택에서 불이 났습니다. 이 세입자에게 대체 숙소를 제공해야 하는 의무는 무엇입니까? 그녀를 계속 세입자로 유지하게 해야 하나요?
답변: 세입자를 숙박시킬 의무는 없습니다. 주택 낭비를 근거로 퇴거시킬 권리가 있을 수 있습니다. 다만 3일 전에 미리 통보해야 합니다.
질문: 우리 아파트 중 한 곳에 사는 세입자들은 애완동물이 허용되지 않는다는 내용의 1년 임대 계약을 체결했습니다. 그들은 이제 아파트에 고양이 두 마리를 기르고 있고 임대한지 두 달 밖에 되지 않았습니다. 우리는 계약 이행 또는 종료에 대한 3 일 통지서를 발송했고 그들은 떠나기로 결정하고 한달치집세를다냈어요. 그들은한달에남은 기간부분에 대한 비율의 임대료를 받을 자격이 있나요?
APARTMENT AGE • APRIL 2022 109