Page 109 - AAGLA-MAR 2022

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Livable이달의 스마트 팁
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보증금의 일부를 적용할 필요가 있는 경우 세입자의 의무를 명시) 또는 (ii) 세입자가 새 거주지 임대차 보증금을 새로 납부하도록 하는 두 가지 옵션이 있습니다.
캘리포니아의 쓰레기 운반 비용은 계속 증가할 것이다
쓰레기 매립지로부터의 배출을 줄이기 위한 노력으로, 캘리포니아 주는 상원 법안 1383을 통과시켰습니다 (2022년 1월 1일에 발효됨.) 이 새로운 법은 2025년까지 주요 오염원으로 여겨지는 매립지의 유기성 폐기물의 75%를 다른 곳으로 돌려야 한다고 지시하였습니다. 매립지로부터의 필요한 쓰레기 전환을 달성하기 위해, 모든 종류의 소유주들은 식물 조각과 풀, 쓰지 않은 음식, 커피 가루, 달걀 껍질, 바나나 껍질, 특정한 종류의 음식 용기, 뼈 등과 같은 유기성 폐기물을 수집하여 특별한, 새로운 녹색 폐기물 용기에 담아서 처리를 위한 쓰레기 퇴비화와 혐기성 소화 센터에 운송할 것입니다.
대부분의 도시는 이 새로운 요구 사항을 준수하는 방법에 대한 부동산 소유주들의 의견수렴과 매우 가능성이 높은 수수료 인상을 포함하여 2025년까지 75% 전환 목표를 달성하기 위한 계획을 아직 구상하고 있습니다. 이러한 새로운 요구사항으로 인해 추가적인 쓰레기 수거일이 필요하게 될 것이며, 쓰레기 수거일로 인해 부동산 유형 및 규정 위반에 따른 벌금이 최대 25% 이상 증가할 수 있습니다.
로스앤젤레스 시의회가 다시 한번 지역 비상사태 연장
2022년 1월 7일 금요일, 로스앤젤레스 시의회는 2022년 첫 회의를 열고 시의 지역 비상사태를 30일 더 연장했습니다. 응급조치를 연장함으로써 시의 퇴거유예와 임대료 인상 동결조례도 이러한 조례의 만료가 지방비상사태 종료와 직결됨에 따라 연장됩니다.
로스앤젤레스 카운티 개발청(LACDA)이 임대업자에게 인센티브를 제공
LA 카운티 지역 내 임대업자의 기회와 인센티브 확대를 돕기 위해 LACDA, LA시 주택청, 노워크시, 패서디나시는 비상주택 바우처 참여자들이 서로의 관할구역에서 임대주택을 검색할 수 있도록 하는데동의했습니다. 이러한관할지역중하나의사용가능한 부동산이 있는 경우 LACDA와 파트너 관계를 맺고 다음과 같은 소중한 인센티브를 받을 수 있습니다:
$2,500 sign-on bonus! 사인온 보너스 2,500달러!
• 신규계약검사수리에대한일회성환급으로최대5,000 달러 또는 최대 3개월 임대료(둘 중 더 적은 금액)
• 임대신청수수료
• 세입자 유틸리티 보증금 변제
지금 LACDA에 연락하여 EHV 인센티브와 안정적인 월 임대료를 받는 방법에 대해 자세히 알아보십시오. LACDA에 이메일 (LACDAincentives@lacda.org) 또는 전화 (626) 586-1585로 문의하십시오.
기온이 떨어지기 시작하면서, 여러분이 거주지의 난방비를 줄일 수 있는 쉬운 방법들을 생각해 보세요. 창문 주변의 틈새를 막아서 외풍을 줄이세요. 일반적으로 세입자가 집을 비울 때 온도 변동과 주간 시간을 고려할 수 있도록 프로그램 가능한 온도 조절 장치를 공용 구역에 설치합니다. 난방 및 에어컨 필터를 몇 개월마다 청소하여 시스템이 강력하게 작동하지 않아도 효과적입니다. 만약 집에 지하실이나 다락방이 있다면, 그것이 단열되어 있는지 확인하세요. 더 큰 투자에 대해서는 단일 창을 이중 창으로 교체하는 것이 좋습니다. 최대 4 분의 1의 열 손실이 창문에 기인할 수 있습니다. Livable이 어떻게 여러분의 돈을 절약할 수 있는지 알고 싶다면, livable.com/AAGLA 을 확인하거나 (877) 789-6027로 전화하세요.
RentSpree의 이달 세입자 검사 팁
“영업일 기준 며칠?”이라는 말만 듣고 작업을 완료해야 하는 경우가 몇 번입니까? 세입자 검사 서비스를 평가할 때는 설정 프로세스에 걸리는 시간과 반환 시간을 염두에 두십시오. 당신의 시간은 소중하고, 만약 수입의 대부분이 임대료에서 나오지 않는다면 당신은 세입자 심사에 너무 많은 시간을 쓰고 싶지 않을 것입니다.
RentSpree는 직관적인 온라인 대시보드를 통해 연중무휴 24x7로 편리한 시간에 임차인을 선별하고 임대 신청서를 수집할 수 있습니다. 신용신고, 범죄경력조회 등 중요한 정보가 빠른 시간 이내에 즉시 귀하에게 전달되며, 무엇보다 신청 수수료가 온라인으로 RentSpree 에 직접 지급되기 때문에 부동산 담당자가 저희 서비스를 이용하는데 비용이 전혀 들지 않습니다. RentSpree로 더 많은 입주 희망자를 확보하고 세입자 검사를 쉽게 하세요! RentSpree가 최고의 임대인을 찾는 데 어떻게 도움이 되는지 알아보려면 https://aagla.rentspree. com를 방문하십시오.
한국 원탁 회의: 2022년 3월 9일 오전 10시 다주택 시장 동향 및 특별 손님 Annie Cho, 제40대 국회의원 후보
날짜: 2022년 3월 9일 수요일
시간: 오전 10시
미팅 참여: https://us02web.zoom.us/j/87614221417 미팅 ID: 876 1422 1417
법률 질문 및 답변
By Kimball, Tirey & St. John, LLP
• 질문: 세입자가 30일 동안 퇴거 의사를 통보하지 않으면 보증금 전액을 집주인이 보관할 수 있나요?
답변: 세입자가 월 단위인 경우, 임차인이 퇴거한 날부터 최대 30일 동안 미납된 임대료를 공제할 수 있으며, 30일 동안 대체 임차인(있는 경우)이 납부한 금액을 차감합니다. 당신은 대체 세입자를 찾기 위해 적당한 노력을 해야 합니다.
• 질문:만약세입자한명이한거주지에서 다른 거주지로 이사할 경우, 제가 보증금을 공제하여 손해를 메우고 이전 거주지에 대한 수리를 한 후, 새 거주지에 대한 보증금 금액을 다시 입금해달라고 요청해도 될까요?
답변: 네. 양도하는 경우 구, 새 거주지, 모두 임대차계약이나 임대차계약 외에 임대인은 양도 시 발생하는 구 임대차 계약 해지, 보증금 등 문제를 해결하기 위해 양도계약서를 사용할 수 있습니다. 보증금과 관련하여 집주인은 (i) 구 임대차에서 새 임대차(구 거주지 만기 금액에 대해
APARTMENT AGE • MARCH 2022 109