Page 101 - AAGLA-FEB 2022

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Livable이달의 스마트 팁
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답변: 임대료에 다른 사람이 기재되어 있다는 사실만으로 임차권 조건이 바뀌는 것은 아니다. 상대방에게 문의하거나 허가 받지 않은 점유자가 있는지 확인할 수 있는 다른 방법을 찾아보고, 있다면 추가 입주자에게 거주 신청을 하게 하거나 3일 간 통지서를 제출하여 계약을 이행하거나 떠나게 해야 합니다.
로스앤젤레스 시의회, 지역 비상사태 선포 30일 연장
로스앤젤레스 시의회 회의와 시의회는 지역 비상사태를 30일 더 연장했고, 그 조치를 통해 시의 모든 주거용 임대주택에 적용되는 시의 임시 퇴거 유예와 시의 임대 안정화 조례가 적용되는 임대주택에 적용되는 임대료 인상 금지 조치를 연장했습니다.
로스앤젤레스 카운티, 연간 임대료 안정화 조례(RSO) 임대료 등록 면제 연장
로스앤젤레스 감독위원회는 카운티 비법인 지역에 임대주택이 있는 임대주택 공급자가 2022년 4월 30일 이전에 카운티 임대등록시스템에 등록하는 것에 대해 2022년 6월 30일까지 임대안정조례 연간 등록료 지급 면제를 다시 연장했습니다.
카운티의 임대안정조례와 정당한 사유조항이 모두 적용되는 임대주택의 경우 연간 임대 등록 수수료는 주택당 90달러, 카운티의 사유조항이 적용되는 임대주택의 경우 주택당 30달러이지만 카운티 비법인지구의 임대안정조례에서 제외됩니다.
연방항소법원에 근무하는 첫 한국계 미국 여성
캘리포니아 주 검사인 Lucy Haeran Koh 미국 지방법원 판사가 조 바이든 대통령에 의해 제9순회항소법원 판사로 임명됐습니다. 그녀는연방항소법원에서근무한첫한국계미국여성이자세번째 아시아계 미국 여성입니다. 그녀는 13년 동안 미국 지방 법원 판사로 근무했습니다. 그녀의 임명은 2021년 12월 13일 미국 상원에 의해 승인되었습니다.
더 많은 세금! 500만 달러 이상의 부동산 매매에 과세하는 국민 투표 제안
주택 옹호자, 노동조합, 소위 진보적 운동가 단체로 구성된 연합은 영구 노숙자 주택에 대한 자금 지원을 위해 로스앤젤레스 부동산 거래에 대한 양도세를 증액하는 2022년 11월 국민 투표 제안을 제출할 계획을 세웠습니다. 이 제안은 500만 달러를 초과하는 부동산 매매에 4% 의 세금을 부과하고, 천만 달러를 초과하는 부동산 매매에 5%의 세금을 부과하고 매도자에게 수십만 달러의 비용이 발생할 것입니다. 지지자들은 이 제안을 투표에 부치기 위해 대략 65,000명의 서명을 모아야 합니다.
LA 상업세를 갱신하고 신고할 때가 됐다
로스앤젤레스 상업세 갱신은 2022년 1월 1일까지입니다. 그러나 임대 부동산 및 기타 사업체의 소유자는 2022년 2월 28일까지 갱신을 완료하고 제출해야 합니다. 2022년 2월 28일 이후에는 상업세 갱신이 체납되어 과태료가 부과됩니다. 세금이 부과되지 않는 경우에도 갱신 완료 서류 제출을 해야 합니다.
갱신은 컴퓨터에서 서류 제출됩니다. 시스템에 세부 정보를 입력하려면 www.finance.lacity.org/renewal를 방문하십시오. 계정 기록에 접속하려면 사회 보장 번호 또는 연방 고용주 식별 번호를 사용할 수 있습니다. 세금이 연체된 경우 전자 수표, 신용카드(서비스 수수료가 적용됨) 또는 ACH($50,000 이상 연체된 경우 필요)를 통해 온라인으로 지불할 수 있습니다.
“게임화”... 일반적으로 참여를 장려하기 위해 다른 활동 영역에 게임 플레이의 일반적인 요소(예: 점수 매기기, 경쟁, 게임 규칙)를 적용합니다. 공공요금 절감에 게임화 요소를 더하면 재밌고, 주민들도 돈을 절약하고 있다는 사실을 깨닫는 추가 보너스가 있습니다. 그것은 힘을 실어주는 것입니다.
거주민들에게 다음과 같은 손쉬운 방법을 이용하도록 권합니다: 샤워를 짧게 하고 (타이머를 설정하고 여러분이 가장 좋은 시간을 보낼 수 있는지 보세요); 사용하지 않는 전자제품의 플러그를 뽑으세요. 아니면 샤워 대신에 욕조를 부분적으로 채운 채로 목욕을 하세요. 이 손쉬운 방법을 빙고 카드로 바꾸세요. 거주민들에게 이메일을 보내서 정말 재미있게 하고 싶다면, 건물 전체에 걸친 경쟁으로 바꾸세요. Livable이 어떻게 여러분의 돈을 절약할 수 있는지 알고 싶다면, livable.com/AAGLA을 확인하거나 (877) 789-6027로 전화하세요.
RentSpree의 이달 세입자 검사 팁
집세를 징수하는 것은 번거로운 일입니다. 제때 대금을 받아도 수표 (잘못된 금액, 날짜 등)에 문제가 생겨 간단한 과정이 소중한 시간을 낭비하는 일이 생길 수 있습니다. RentSpree는 세입자가 RentSpree 대시보드를 통해 소액의 수수료를 내고 매월 온라인으로 인출 또는 ACH 지불을 할 수 있도록 함으로써 임대료 지불에 따른 고통을 덜어줍니다. RentSpree의 임대료 지불 기능은 임차인의 데이터가 항상 보호되고 지불이 되었는지 확인할 수 있기 때문에 임차인에게 안심감을 줍니다. 무엇보다도, 모든 대금이 매달 당신이 선택한 계좌로 바로 입금되기 때문에 귀중한 시간을 절약해 줍니다! RentSpree가 최고의 임대인을 찾는 데 어떻게 도움이 되는지 알아보려면 https://aagla.rentspree.com 를 방문하십시오.
한국원탁회의:2022년1월12일오전10:00•1031섹션면세환전에 대해 논의하고 있습니다!!!
날짜: 2022년 1월 12일 수요일
시간: 오전 10시
링크: ttps://us02web.zoom.us/j/85190785649 모임 ID: 851 9078 5649
법률 질문 및 답변
By Kimball, Tirey & St. John, LLP
질문: 수리하기 전에 항상 거주자에게 서면 통보를 해야 하나요? 그들이 어제 전화했고 우리는 다음 주에 배관공이 그 건물에서 그들과 만날 약속을 잡았습니다.
답변: 통상적으로 24시간 이내 서면통지를 해야 하지만, 세입자와 주택공급자가 특정일시에 수리 또는 용역을 공급하기로 출입 권리를 구두로 합의하고 출입이 약정일로부터 일주일 이내인 경우에는 서면통지가 필요하지 않습니다. 또한, 긴급상황이나 그만둘 시 주택공급자는 서면으로 통지할 필요가 없습니다.
질문: 아파트 공동체의 야외 공동 구역에서 거주자가 합법적으로 술을 마실 수 있나요?
답변: 주택 공급자는 구내 공통 구역에서 음주를 제한할 권리가 있습니다.
질문: 세입자가 이사 갔어요. 집을 파손해서 보증금 범위를 넘었어요. 세입자는 계약서에 공동 서명자가 있었습니다. 세입자와 공동 서명자에게 서신을 보냈지만 30일이 지났는데 답변이 없습니다. 세입자와 공동 서명자를 상대로 소액 청구 소송을 제기해야 하나요, 아니면 별도 소송해야 하나요?
답변: 당신은 두 사람을 상대로 동일한 소액 청구 소송을 제기할 수 있습니다.
질문: 이번 달 세입자 임대료는 왼쪽 위쪽에 세입자 이름 아래에 두 번째 이름이 인쇄되어 있었습니다. 이번 달 집세를 현금으로 바꾸면 임차권 조건이 바뀌는 건가요?
APARTMENT AGE • FEBRUARY 2022 101