Page 101 - AAGLA-JAN 2022

Korean News
Livable이달의 스마트 팁
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상한 음식에 대해 저희에게 돈을 지불하기를 원합니다. 저희가 이것을 지불해야 하나요?
답변. 세입자가 당신이 냉장고를 수리, 구매 혹은 수리할 때 소홀함이 있음을 증명할 수 있을 때에만 법률적인 책임을 져야 합니다. 집주인은 세입자의 개인 재산의 보증인이나 보험업자가 아닙니다.
질문. 저희 고객 중 한 명이 저희가 관리하는 아파트 한채를 소유하고 있습니다. 그는그곳에몇개의창고를임대하고싶어합니다. 만약그가 창고를 임대하고 임차인이 임대료를 지불하지 않았다면 불법 점유 절차를 반드시 준수해야 할까요? 아니면 이러한 부동산은 창고 회사와 같은 규정을 가지고 있습니까?
답변. 예, 부동산이 (캘리포니아 비즈니스 및 강령 21701(a)에 정의된) “셀프 서비스 보관 시설”에 있지 않는 한 불법 점유 절차를 밟게 됩니다.
로스앤젤레스 시의 퇴거 일시 중단과 임대료 인상 동결 현황을 논의하기 위한 첫 조치를 취함.
11월, 로스앤젤레스 시의회는 시의 지역 비상사태 선포를 30일 더 연장했습니다. 이번 지방비상사태 연장 조치로 모든 시 거주 임대주택에 적용되는 한시적 퇴거유예와 시 임대안정조례 대상 임대주택에 적용되는 임대료인상동결도확대됩니다.이두가지시조례의만료일은모두시의 지방비상사태 만료 시점과 직결돼 있는데, 현재로서는 그 시효가 불확실한 상황입니다.
로스앤젤레스 카운티 임대 등기부 및 부동산 소유자에게 보낸 편지
로스앤젤레스 카운티의 영구 임대료안정조례(RSO)는 이 카운티의 비법인 구역에 적용돼 2020년 4월 1일부터 발효됩니다. 집주인은 조례의 일부로 그들의 임대사업장을 등록하고 일정한 비용을 지불해야 합니다. 임대차 등록연비는 단위당 90달러인 카운티의 임대료안정조례(RSO)와 정당한 사유 조항(‘완전 보장 단위’)과 단위당 30달러인 카운티의 정당한 사유 조항으로 카운티 RSO(‘정당한 사유 단위’) 카운티의 비법인 구역을 면제합니다.
2022년 1월 1일 또는 그 전에 부동산을 등록한 집주인에게는 2022년 6월 30 일까지 RSO 연회비 납부가 면제됩니다.
이 카운티의 소비자 및 상업사무부(DCBA)는 카운티의 비법인 구역 내의 부동산 소유자들에게 카운티의 새로운 온라인 임대 등기소에 부동산을 등록해 줄 것을 요청하는 서신을 보냈습니다.
만약 당신이 임대 부동산이 아닌 당신의 집인 부동산을 등록하라는 편지를 받았거나, 또는 로스앤젤레스 카운티의 어느 비법인 구역에 있는 부동산을 잘못 등록한 경우, DCBA는 당신이 그 편지를 무시하거나 https://dcba. lacounty.gov/rentregistry/의 DCBA 웹사이트에 가서 당신의 집주소를 그들의 메일링 목록에서 제거할 수 있도록 지시하고 있습니다.
MORE State Rental Relief Funding May Be Forthcoming?
캘리포니아(및 다른 주)에는 다른 주에 재할당된 임대 구제 자금을 요청할 수 있는 첫 번째 기회가 생겼습니다. 캘리포니아에는 원래 54억 달러의 임대 구제 자금이 배정되어 자격 있는 세입자가 전세계적인 유행병과 관련된 재정적 영향으로 인해 발생하는 임대 부채의 상환을 지원하기 위해 사용되었습니다.
전반적으로 연방정부는 미국 전역의 임대 구제사업에 약 460억 달러를 지원했지만 지금까지 270억 달러만 약속되어 다른 사법 관할구역에 약 190 억 달러를 재분배 할 수 있습니다.캘리포니아 주는 19억 달러의 추가 임대 지원 자금을 요구하고 있습니다.텍사스 등 다른 주는 10억 달러, 뉴욕주는 9억 달러를 추가로 요구하고 있습니다.
목마른 잔디 공간을 가뭄에 강한 토종 식물로 대체함으로써 유지관리 및 물사용량을줄일수있습니다.대부분의잔디밭은매주1~1.5인치의물을 필요로합니다.토종식물은일반적으로비가내리지않는긴시간동안2~3 주에한번씩물을주어야하며,뿌리가돋으면물을주지않아도됩니다. 게다가, 더 이상 풀을 베지 마세요! Livable이 어떻게 여러분의 돈을 절약할 수 있는지 알고 싶다면, livable.com/AAGLA을 확인하거나 (877) 789-6027로 전화하세요.
RentSpree의 이달 세입자 검사 팁
세입자 심사 과정에서 중요한 부분 중 하나는 신용 이력 조회입니다. 그것은 신청자가 왜 그들이 당신의 부동산에 최고의 예비 세입자인지 증명할 수 있을 뿐만 아니라, 또한 재정적인 의무를 이행하기 위해 그들의 능력과 이력에 대한 중요한 정보를 알 수 있게 합니다. RentSpree는 신용 점수를 손상시키거나 향후 보고서에 흔적을 남기지 않는 “소프트 신용” 조회를 활용합니다. 이는 세입자가 더 쉽게 신청할 수 있을 뿐만 아니라 보고서는 30일 동안 유효하며 한 번에 여러 숙박업소에서 사용할 수 있습니다! RentSpree가 최고의 세입자를 찾는 데 어떻게 도움이 되는지 알아보려면 https://aagla.rentspree.com를 방문하세요.
한국 원탁회의: 2021년 1월 12일 오전 10시 – 곧 발표될 신나는 새로운 주제!!!
날짜: 2021년 1월 12일 수요일
시간: 오전 10시
링크: https://us02web.zoom.us/j/85190785649 회의ID: 851 9078 5649
법률 질문 및 답변
By Kimball, Tirey & St. John, LLP
질문: 30일 이내에 통지한 후에 임대료를 지불해야 하는 세입자의 의무와 관련된 조항은 무엇입니까?
답변. 1946년 캘리포니아 민법에서는 세입자가 30일 전 임대 계약 종료 통지를 하거나 집주인이 30일 또는 60일 전 통지를 하도록 규정하고 있습니다. 임대 계약이 종료될 때까지 임대료를 내야 합니다.
질문: 몇 명의 잠재적인 세입자들이 한두 달 임대할 아파트를 문의했습니다. 높은 회전율은 저희의 임대 부동산에 악영향을 미칠 수 있으며, 서류 작업이나 청소와 관련하여 저희에게 많은 업무가 생길 것입니다. 세입자에게 최소한의 시간을 빌려 쓸 것을 요구하는 어떤 규정도 있습니까?
답변. 월별 또는 최소 또는 최대 기간을 임대하도록 요구하는 법은 없습니다. 많은 집주인들이 6개월 또는 1년 임대를 요구합니다.
질문. 월요일 오전 10시에 한 세입자가 냉장고가 고장 났다고 신고했습니다. 저희는 같은 주 수요일 오후 6시에 냉장고를 교체했습니다. 이제 세입자들은
APARTMENT AGE • JANUARY 2022 101